En Estados Unidos el precio de la vivienda se empieza a ajustar y acercar al valor real: ¿Va a estallar la burbuja?
Reducciones de más del 40% en los precios de venta (a valores del año 2015) para lograr vender los inmuebles
El mercado inmobiliario en el sur de Estados Unidos, especialmente en Florida y Texas, está mostrando señales alarmantes de una posible corrección, con aumentos significativos en el inventario de viviendas en venta. Según Nick Gerli, analista del mercado inmobiliario, los inventarios en Florida han crecido de 47,000 viviendas en 2021 a más de 140,000 en 2024, lo que sugiere un exceso de oferta que podría desencadenar caídas en los precios. Del mismo modo, en Texas, el inventario ha subido a niveles no vistos desde 2017, lo que también indica una presión a la baja sobre los precios de las propiedades.
La situación es particularmente preocupante en las zonas que experimentaron un auge de la construcción de viviendas durante la pandemia, como Austin. En esta ciudad, el inventario ha aumentado un 442% en los últimos dos años, lo que ha llevado a una disminución en los valores de las propiedades en casi un 20%, con proyecciones de que podrían caer otro 15% en el futuro.
El aumento de inventarios no solo refleja una oferta excesiva, sino también una caída en la demanda, agravada por la inflación y las dificultades económicas de los propietarios. En ciudades como Orlando y Cape Coral, los inventarios han crecido más de un 300% en los últimos años, y aunque los precios aún no han bajado drásticamente, se espera una corrección importante en el corto plazo.
Este panorama contrasta con la narrativa de que algunos de estos mercados eran inmunes a una corrección debido a la alta demanda. Sin embargo, los datos sugieren que el exceso de construcción y los altos niveles de sobrevaloración están preparando el terreno para un ajuste significativo en los precios de las viviendas en el sur de Estados Unidos.
A continuación compartimos un hilo muy detallado en relación a lo comentado en la noticia:
